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当阮鸿禧将最新的销售情况告知李治的时候。李治仅仅只是微微一笑却并没有感到如何开心。
俗话说：买的不如卖的精。
这些购房者的小心思在李治看来实在是太容易拿捏。
然而拿捏这些人的办法却不是李治真心想要用的。
如果他此时的身份只是一个以追逐利益为目的的商人那么他自然会对这样的结果感到高兴。
可惜他不是。
李治现在不但是李世民的皇子更是背负着改造广州城的使命。
他固然能够凭借着一波造富神话快速地将广州城改造完成。
但是他知道自己更应该考虑的是如何让更多人在这次的改造过程中用最小的代价获益。
然而让李治感到无力的是，人们往往被自己的欲望驱使着在已经获利的情况下还想要追逐更大的利益。
在这个过程中很多人都会不由自主地忘记自己的初心。
就如同那些普通的购房者。
他们明明最需要的是一座价格合理的房子，能够让自己一家老小在广州城里立足。
然而当房子摆在他们面前的时候这些人又希望房子的价格能够再低一些。
而李治却深深地知道，一旦他选择迁就这些人降低了房价。
那么等待他的绝对不可能是购房者的蜂拥而至。
反而是让这些人更加得寸进尺，希望房价还能更加便宜。
正是他们的这种心理逼得李治只能采取如今的策略。
而这种策略实施以后真正获利的却反而不再是那些真正需要房产的普通人。
想到这些李治就不由得感到一阵头疼。
于是他开口对阮鸿禧说道：“这批房产售完以后无论价格被炒到何等高位下一批住房仍需维持初始的售价。”
阮鸿禧疑惑地问道：“殿下，如今房价明明已经走高为何却要主动拉低？”
李治苦笑道：“本王肩负扩大广州城的使命，一旦房价过高又如何能够吸引更多人口搬进广州城？”
阮鸿禧道：“小人担心，一旦新的房产价格低于预期恐怕又会出现无人购买的情况。”
李治揉了揉自己的额头说道：“本王会去找段都督商议，出具公文要求禁止炒房。”
阮鸿禧犹豫了一下，最终还是张嘴向李治解释起了广州城这边的特殊情况。
广州城内外的居民原本就以商业人口居多。
这些人的思维方式与其他地区的百姓大为不同。
其他地区的百姓或许会为了自己能在城市内拥有一处房产而只考虑价格。
而广州附近的百姓往往会在购买房产的时候既考虑自己的需要又考虑这份花费是否能够给自己带来利益。
因此李治眼下看似是在为这些人考虑的想法很有可能会失败。
李治听了阮鸿禧的解释以后不免更加头疼。
他皱眉道：“眼下房产开发于大唐来说尚属新兴行业，将来必然大受追捧，本王总要为后来者立下规矩啊！”
阮鸿禧道：“殿下，依小人看来大可不必为这些购房者过分担心。”
李治问道：“此话怎讲？”
阮鸿禧道：“殿下既然将房产作为商品，那便应遵循商品流通之规律，过分干涉反而会使得房产流通变得困难。”
阮鸿禧的话李治当然听得懂。
但是眼下却有一个非常严重的隐患限制着房产价格根本就不可能增长过高。
李治对阮鸿禧问道：“阮掌柜可知眼下广州城有多少常住人口？”
阮鸿禧仔细盘算了一番开口道：“五万人总是有的。”
李治听了他的话以后点了点头继续问道：“那不知城外又有多少人居住呢？”
阮鸿禧道：“十多万还是有的。”
李治随后又继续开口道：“那阮掌柜又可知扩建后的广州城将会容纳多少人口？”
阮鸿禧道：“依小人看来不少于三十万。”
听了这话以后李治又对阮鸿禧道：“阮掌柜可曾想到了这其中的问题？”
阮鸿禧仔细回想了半天以后还是摇头道：“小人愚钝，不知殿下所言何意。”
李治叹息道：“这广州城的人口需求明显大于眼下的人口总数，这便意味着一旦房产的开发过度，将会很快出现大量空房。”
说到这里他对阮鸿禧问道：“阮掌柜，商品过多会出现何等情况就无需本王阐述了吧？”
阮鸿禧听到这里总算明白了李治的意思。
眼下广州城的房产市场刚刚开始启动。
有意购买房产的人自然要远多于实际房产的供应。
在如此条件下房产的价格自然会出现高涨。
如此一来自会吸引大量资本跟风投资。
然而要不了多久真正有购房需求的人数就会就将会骤然减少。
到了那时，市面上就会出现大量空房。
手里掌握着空房的人为了尽快将房产售出自然便会选择降价。
而市场上一旦出现降价现象那么必然会引起房价雪崩。
到时候那些高价购买了房产的人岂不是血本无归？
想通了这些以后阮鸿禧有些心惊地说道：“此事一旦发生恐会立即出现大乱啊！”
李治道：“如今你可知本王为何要抑制房价？”
阮鸿禧点头道：“殿下深谋远虑，小人实在佩服。”
李治摇头道：“不过是所处位置不同罢了。”
阮鸿禧问道：“但房价若无增长又该如何刺激购房需求？”
李治道：“此事本王自会与段都督商议，由官府出具公文，告知百姓其中缘由。”
阮鸿禧离开以后李治便抬头看向墙上挂着的广州城布局图，心里忍不住一声叹息。
这件事如果是放在长安城李治绝对不会如此处理。
因为长安城乃是国都，本就是人人趋之若骛之地。
况且国都周边人口密集那里的房产需求远远大于供给。
然而广州城地处岭南，本就人口稀少，即便将来能够通过海贸发展起来也要经过很长时间。
在这期间扩大后的广州城足以应付十几年之内的人口增长。
李治看着到嘴的肥肉自己却不能吃，可想而知他此刻的心情会是何等郁闷。
半晌之后他终于无奈地摇了摇头带着刘安等人向着都督府走去。
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